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2012年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解 四

知識點：建設工程合同與索賠

【背景】

1.某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。

××工程施工合同書（節(jié)選）

一、協(xié)議書

（一）工程概況

該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓（其他概況略）。

（二）承包范圍

承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

（三）合同工期

合同工期為2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

（四）合同價款

本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣（￥234.00萬元）。

（五）質(zhì)量標準

本工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

（六）質(zhì)量保修

施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

（七）工程款支付

在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

二、其他補充協(xié)議

1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

2.甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

3.乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。

4.涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。

5.合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。

【問題】

1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處？并請指正。

2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處？請指出并改正。

3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天？

4.確定變更合同價款的程序是什么？

【解析】1.協(xié)議書的不妥之處

（1）不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

（2）不妥之處：本工程采用總價合同形式。

正確做法：應采用單價合同。

（3）不妥之處：工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

正確做法：應以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。

（4）不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

正確做法：應按《建設工程質(zhì)量管理條例》的有關規(guī)定進行。

（5）不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

正確做法：應明確具體的時間。

（6）不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

2.補充協(xié)議的不妥之處

（1）不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。

（2）不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。

正確做法：甲方應負責提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

（3）不妥之處：乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。

正確之處：應按工程師（或業(yè)主代表）批準的施工組織設計組織施工。

3.該工程的合同工期為223天

4.確定變更合同價款的程序是：

（1）變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價；

（2）若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；

（3）工程師收到變更價款報告日起14天內(nèi)應對其予以確認；若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。

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