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二級建造師考試法規(guī)相關知識資料：違約金

71.違約金

當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢

分為約定違約金和法定違約金

約定違約金低于實際損失，可以要求法院或仲裁機構予以增加

約定違約金過分高于實際損失，可以要求法院或仲裁機構予以適當減少

當事人就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應履行債務

72.定金(擔保的一種)

是合同當事人一方預先支付給對方的款項，作為履行合同的擔保，定金存在于從合同之中

債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r價款或收回

給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金

收受定金的一方不履行約定，應當雙倍返還定金

當事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時，對方可以選擇采用哪一個

定金數(shù)額不得超過合同價款的20%

違約金與定金的區(qū)別

73.不可抗力

不可抗力的條件

不能預見

不能避免

不能克服

不可抗力的分類

自然事件：地震、洪水等

社會事件：戰(zhàn)爭、暴亂等

不可抗力發(fā)生后的處理

當事人因不可抗力不能履行合同，應及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任

74.違約責任的免除

指在履行合同中因出現(xiàn)法定的免責條件或者約定的免責事由導致合同不履行的，債務人將被免除責任

約定免責

免責條款無效的情況

造成對方人身傷害的

因故意或者重大過失造成對方財產損失的

法定免責

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任

75.擔保的涵義與種類

合同的擔保是指合同當事人一方或第三方以確保合同能夠切實履行為目的，應另一方要求而采取的保證措施

種類：保證、抵押、質押、留置、定金

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（責任編輯：中大編輯）

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