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租賃合同

租金標(biāo)準(zhǔn)——雙方協(xié)商確定

租賃期限——不得超過(guò)土地使用權(quán)的剩余年限

土地用途——符合出讓合同規(guī)定的用途

出租方權(quán)利義務(wù)

權(quán)利

收取租金

監(jiān)督承租方使用

依法收回出租土地

義務(wù)

交付土地及地上建筑物等及保障義務(wù)

修繕義務(wù)

妨害除去義務(wù)(不論原因是誰(shuí)所致)

出租人繼續(xù)履行出讓合同

承租方權(quán)利義務(wù)

權(quán)利

合法使用租賃物的權(quán)利

要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利

義務(wù)

保管義務(wù)

支付租金義務(wù)

租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

【例題·單選題】【2005年真題】土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

A.若是由于出租方的原因所致的

B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

C.若是由于第三方的原因所致的

D.若是由于承租方的原因所致的

【答案】B

使用權(quán)出租,出讓,轉(zhuǎn)讓,抵押的區(qū)別

(一)出租與出讓

(二)出租與轉(zhuǎn)讓

(三)出租與抵押

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