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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識點(diǎn)

房地產(chǎn)居間合同的涵義

按《合同法》第四百二十四條的規(guī)定，居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同可以分為指示居間合同和媒介居間合同。

指示居間合同即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會，媒介居間行為則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成其交易。

房地產(chǎn)居間合同是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為對象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義為他人提供交易信息和機(jī)會，通過居間協(xié)調(diào)，促成交易雙方完成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依法取得合理的中介報(bào)酬的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)媒介居間行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供訂約媒介的服務(wù)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動實(shí)際運(yùn)作中，這兩種方式不是完全獨(dú)立的，常常需要相互結(jié)合才能促成合同的訂立。*

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