2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)

調(diào)查顯示，W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來(lái)收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在0㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤(pán)推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，A開(kāi)發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。

1.住宅單套建筑面積定價(jià)應(yīng)為( )

A.70—0㎡

B.0—90㎡

C.100—120㎡

D.120㎡以上

2.不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是( )

A.三室一廳

B.三室二廳

C.二室一廳

D.四室二廳

3.最難以成為其主要銷(xiāo)售對(duì)象的是( )

A.高校教師

B.科研人員

C.工業(yè)企業(yè)職工

D.國(guó)家公務(wù)人員

4.以上各題分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了( )

A.產(chǎn)品定位

B.形象定位

C.客戶定位

D.建筑定位

(二)

某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/㎡，開(kāi)發(fā)商希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完全成本的20%，銷(xiāo)售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/㎡，總收益倍數(shù)為10

5.采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格為 ( )

A.3000元/㎡

B.3200元/㎡

C.3500元/㎡

D.4000元/㎡

6.采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )

A.3000元/㎡

B.3200元/㎡

C.3500元/㎡

D.4000元/㎡

7.采用未來(lái)收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )

A.3000元/㎡

B.3200元/㎡

C.3500元/㎡

D.4000元/㎡

8.當(dāng)前同類(lèi)物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為( )

A.成本加成定價(jià)法

B.市場(chǎng)比較定價(jià)法

C.指標(biāo)定價(jià)法院

D.目標(biāo)成本定價(jià)法

9.確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有( )

A.景觀

B.單元面積

C.單元平面布局

D.單元所處位置

1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A6.C 7.D 8.B 9.ACD

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