為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權證之前。按規(guī)定，由承受人自轉移合同簽訂之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

六、減免規(guī)定

(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅；

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅；

(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅；

(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免；

(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅；

(6)經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

(7)法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。

(8)自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％。

例題1：自2008年11月1日起，對個人首次購買90㎡及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

A．0．5％ B．1．0％ C．1．2％ D． 1．5％

答案：B

解析：自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％。

第七節(jié) 相關稅收

一、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加

(1)營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅。

例題：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當?shù)囟悇諜C關申報納稅，所適用的營業(yè)稅率為( )。（2004年土地估價師《土地管理基礎》試題）

A．5％ B．5．5％ C．6％ D．10％

答案：A

解析：營業(yè)稅率為5％。

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（責任編輯：中大編輯）

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