《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

某開發(fā)公司欲進行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字樓市場進行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：

1.項目的產(chǎn)品定位一般可以通過(　)方法。

A.市場分析

B.SWOT分析

C.建筑策劃

D.市場細(xì)分

2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及(　)。

A.供給調(diào)查

B.需求調(diào)查

C.價格調(diào)查

D.產(chǎn)品調(diào)查

3.本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認(rèn)為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于(　)。

A.預(yù)測性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.探測性調(diào)查

4.如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了(　)。

A.需求調(diào)查

B.客戶調(diào)查

C.產(chǎn)品調(diào)查

D.價格調(diào)查

某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對樓盤進行投資經(jīng)營。

1.除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定(　)。

A.包租者的整改投資成本

B.免租期

C.再出租的租金水平

D.空置風(fēng)險

2.包租者的租賃經(jīng)營成本包括(　)。

A.租賃推廣費用

B.設(shè)備.設(shè)施維護費用

C.每月交納的固定租金

D.整改投資費用

3.經(jīng)營成本的高低取決于(　)。

A.相關(guān)人員的配置

B.未來租金水平的高低

C.免租期長短

D.租賃空置的多少

4.如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代管，則(　)。

A.出租空置的市場風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

B.所有租金都交給該開發(fā)公司

C.傭金由承租人支付

D.傭金由該開發(fā)公司支付

5.假設(shè)整改投資費用為50萬元(全部自有資金)，年經(jīng)營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為(　)。

A.39%

B.19%

C.43%

D.63%

6.投資回收期為(　)。

A.6.7年

B.1.6年

C.4年

D.2.6年

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