(五)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購買了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購置價(jià)格在40萬～50萬元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場(chǎng)上同類住宅賣到60萬～75萬元/套。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)大學(xué)城區(qū)域住宅市場(chǎng)的調(diào)查，目前該區(qū)域住宅市場(chǎng)上潛在購房人的購房動(dòng)機(jī)完全來自自住。王某正在考慮是否應(yīng)該繼續(xù)持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來3～5年內(nèi)這些住宅的市場(chǎng)價(jià)格有望上漲則繼續(xù)持有，否則將盡快賣出。故向周某咨詢。

周某經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下信息：

當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的貸款額上限是住宅總價(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)為15年，貸款年利率為8%。根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計(jì)部門公布的資料，未來5年大學(xué)城區(qū)域新增常住人口5萬人，該區(qū)域內(nèi)戶均人口為2.5人。大學(xué)城區(qū)域內(nèi)中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區(qū)域家庭總數(shù)所占比例為：

此外，大學(xué)城區(qū)域內(nèi)80～90 m2的多層住宅現(xiàn)有空置面積120 000 m2，將在未來5年內(nèi)

上市銷售的同類商品住宅面積為150 000 m2。

98.若貸款限制條件為月還款額不得大于貸款人家庭收入的30%，則家庭年收入在( )元的家庭是王某所持住宅的潛在購買人。

A.13萬～15萬

B.15萬～l6萬

C.17 萬～21萬

D.21萬～25萬

99.可以推算，未來5年內(nèi)大學(xué)城區(qū)域內(nèi)對(duì)王某所持住宅類型的新增需求套數(shù)為( )。

A.1600

B.2000

C.3200

D.3600

100.王某所持住宅所屬細(xì)分市場(chǎng)未來5年內(nèi)的供求關(guān)系為( )。

A.供不應(yīng)求

B.供求平衡

C.供過于求

D.無法確定

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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