(三)

1999牟張某在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2002年門店數(shù)量已經到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構;(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，張某準備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

89.下列關于甲經紀機構招聘員工的表述中，正確的為( )。

A.內部招聘有利于甲經紀機構吸收優(yōu)秀人才

B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應能力和資格的人員

C.招聘廣告設計應突出崗位特點和待遇

D.初步面試應該由專業(yè)部門主管進行

90.下列關于張某開設經紀機構的表述中，正確的為( )。

A.1999年，張某開設的經紀機構為多店模式

B.2002年，張某開設的經紀機構為直營連鎖模式

C.2004年，張某開設的經紀機構為直營加盟模式

D.2004年，張某開設的經紀機構為特許加盟模式

91.2004年張某為機構所作的決定中包含著公司的發(fā)展戰(zhàn)略，這種戰(zhàn)略是( )。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略

92.下列關于甲經紀機構建立品牌首先應做的工作的表述中，正確的為( )。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標

93.甲經紀機構建立的房地產經紀信息的計算機管理系統(tǒng)為( )。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)

(四)

田某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。

胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙桌不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。

3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

94.根據(jù)規(guī)范的二手房代理業(yè)務的流程，在收取傭金之前，經紀人田某沒有完成或者沒有做好的流程環(huán)節(jié)為( )。

A.業(yè)務洽談

B.房地產查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產交易談判

95.下列關于承租人的表述中，正確的為( )。

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人

96.下列關于田某收取傭金的表述中，正確的為( )。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金

97.下列關于田某執(zhí)業(yè)行為的表述中，正確的為( )。

A.田某缺乏房地產經紀專業(yè)知識

B.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏一定的人際溝通技巧

C.田某在執(zhí)業(yè)過程中沒有做到盡職盡責

D.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏“自信”這一心理素質

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（責任編輯：lqh）

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