《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

房地產(chǎn)開發(fā)貸款

(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類

按用途，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可分為住宅開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款等。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)貸款有下列幾個(gè)特點(diǎn)：

1. 按開發(fā)項(xiàng)目貸款

2. 貸款金額較大。

3.貸款占用時(shí)間較長(zhǎng)。

4.貸款風(fēng)險(xiǎn)較大。

(三)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件主要有：

1.具有獨(dú)立的法人資格，取得法人登記證。

2.實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理制度，財(cái)務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高。

3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意愿和能力。

4.按規(guī)定辦理各類證件的年檢手續(xù)，并持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。

5.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)。

6.借款人如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

7.開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)過可行性論證，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，銷售前景良好。

8.開發(fā)項(xiàng)目已納入國(guó)家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，有關(guān)文件完整、真實(shí)、有效，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。

9.開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)配套，項(xiàng)目建成后能及時(shí)投入正常使用。

10.借款人擁有一定比例的自有資金，對(duì)外的股本權(quán)益性投資總額不超過其資產(chǎn)凈值的一定比例。

11.銀行貸款前，借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資金不少于總投資的一定比例。

12.有貸款銀行認(rèn)可的足值有效的抵押物、質(zhì)物或具有符合條件的第三人提供貸款擔(dān)保。

13.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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