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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試輔導(dǎo)資料:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)4

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述知識(shí)點(diǎn),希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助,順利通過(guò)考試!

第三章 影響樓價(jià)因素

(一)地區(qū)

基本上越接近市中心的物業(yè),其樓價(jià)將越高。各項(xiàng)配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食娛樂(lè)及購(gòu)物消閑等設(shè)施較完善。

(二)交通

一般城市的樓房比鄉(xiāng)村的樓房較昂貴,因城市道路網(wǎng)絡(luò)完善、來(lái)往各處地方均方便。

(三)樓層

在同一個(gè)高層單位中,位于高層的一般均比低層的同樣單位賣(mài)貴一點(diǎn)。簡(jiǎn)單的原因:位于高層的比低層更遠(yuǎn)離地面,所以較少受到街上人車(chē)喧嘩的騷擾,加上接觸的塵埃量相對(duì)較少,空氣當(dāng)然比較的清新。況且如果大廈的位置適中,高層享有更佳視野,天然光線吸納較多,亦會(huì)使單位陽(yáng)光十足。反之,一個(gè)低層可能是陰暗局促、人車(chē)嘈雜的地方,固然不是一個(gè)理想的居住環(huán)境。此外,位于大廈低層的單位,一般外墻較厚,影響了樓宇的實(shí)際可使用面積。又基于污水排放設(shè)計(jì)及設(shè)置垃圾的位置,位于大廈低層單位,容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水聲的影響或垃圾臭氧滋擾等。但如沒(méi)有電梯的多層樓房,其中層價(jià)格將較貴,高層因高層沒(méi)有電梯上落不便。

(四)方向

這是一個(gè)影響樓價(jià)較重要因素,因單位內(nèi)部設(shè)備可花金錢(qián)添置或改善,但方向則完全不能改變。加上中國(guó)人傳統(tǒng)認(rèn)為向南較佳,東向或西向均會(huì)受陽(yáng)光照射影響,故朝南向物業(yè)價(jià)格一般較高。

(五)景觀

景觀亦是不能改變的因素,故一些擁有開(kāi)闊視野、湖景、山景或綠化公園景觀的單位價(jià)格均較高。

(六) 配套

若樓房有周邊環(huán)境及設(shè)施的配合,其價(jià)值亦將相應(yīng)提高。如一些大型屋村設(shè)備齊全,應(yīng)有盡有,包括商場(chǎng)、百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、戲院、私人會(huì)所、游泳池及私家花園等。

此外,物業(yè)采光、間隔、用料、樓宇維修保養(yǎng)、地區(qū)因素區(qū)別及物業(yè)用戶(hù)素質(zhì)等,均可影響物業(yè)價(jià)格高低。

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