1、[多選題]關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有（）。

A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結構形式

E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏

[答案]ABCE

[解析]D項，多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結構形式，而是一種服務系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會——全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)。NAR通過兩個關鍵手段對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行管理：①建立了一個高標準的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人之間平均分配。

2、[多選題]在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供（）服務。

A.市場調查

B.投資咨詢

C.產(chǎn)品定位

D.營銷策劃

E.風險分析

[答案]ABCD

[解析]在我國，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀機構介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供市場調查、投資咨詢、產(chǎn)品定位、營銷策劃等咨詢服務;一些主要從事辦公樓經(jīng)紀的公司，為使用辦公樓的公司提供選址、場地布置策劃、搬遷方案策劃和管理等。

3、[多選題]中國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展時期包括（）。

A.盤整時期

B.中介雛型時期

C.中介公司建立時期

D.零星戶時期

E.中介發(fā)展時期

[答案]BCDE

[解析]中國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展(1949年以后)，包括：①傳統(tǒng)時期(1970年以前);②中介雛型時期(1971～1980年);③零星戶時期(1980～1985年);④中介公司建立時期(1985～1991年);⑤中介發(fā)展時期(1991～1996年)。

4、[多選題]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。

A.農產(chǎn)品經(jīng)紀

B.其他房地產(chǎn)活動

C.房地產(chǎn)中介服務

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

[答案]BCDE

[解析]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括5個小類：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務;④自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;⑤其他房地產(chǎn)活動。

5、[多選題]我國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有（）。

A.拓展項目，全面服務

B.提供虛假信息

C.調整薪獎，注重品牌

D.不合理收費

E.同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

[答案]ACE

[解析]我國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，即1991～1996年，行業(yè)發(fā)展有以下幾個特點：①拓展項目，全面服務。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大，市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式，并重視提高服務質量。②調整薪獎，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務質量和信譽形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起，臺 灣房屋中介業(yè)進入同業(yè)聯(lián)盟時期，即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動產(chǎn)宣告辦理“不動產(chǎn)交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業(yè)相繼推廣，在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機制。

6、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)的轉型，主要體現(xiàn)在（）。

A.以先進的信息技術為主要依托

B.行業(yè)知識和技術密集程度提高

C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

D.企業(yè)規(guī)?？s小

E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

[答案]ABCE

[解析]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務領域向高附加值服務延展;②行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

7、[多選題]下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（）。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓

C.扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

8、[多選題]為維護房地產(chǎn)購買者的合法權益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向客戶（）。

A.提供延伸服務

B.提供決策參謀服務

C.提供豐富的市場信息

D.提供專業(yè)培訓

E.宣傳法律法規(guī)

[答案]BC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權益。

9、[多選題]下列關于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有（）。

A.在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B.在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權限內從事活動所產(chǎn)生的權利和義務均由委托人承擔

C.在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易

D.在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E.在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

[答案]BD

[解析]A項，居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。C項，代理是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。E項，行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。

10、[多選題]下列關于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有（）。

A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是中間人

B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一

C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向交易雙方收取傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理

[答案]ACD

[解析]AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。C項，居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易的雙方同時提供居間服務，并向雙方收取傭金。D項，在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。E項，目前我國最主要的代理業(yè)務是賣方代理。

（責任編輯：gx）

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