房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢

房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。

對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析，特別是對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測。理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對這種投資的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有：

(1)房產(chǎn)功效。房產(chǎn)功效是指房產(chǎn)能在多大程度上符合預(yù)計功能的需要。如果建筑設(shè)計很差，必然導(dǎo)致功效喪失。更為常見的情況是，由于技術(shù)進(jìn)步和人們生活方式的變化，即使原先設(shè)計良好的建筑，也有可能走向功能過時。如果沒有理想的設(shè)計、布局和輔助設(shè)施，以跟蹤現(xiàn)代產(chǎn)品的走向，房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力就會迅速下降。

(2)區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位條件在決定城市土地價值方面具有重要的意義。良好的區(qū)位是指能使運(yùn)輸成本最小，并具備有利的鄰里影響的位置。

城市在發(fā)展的同時創(chuàng)造和破壞著區(qū)位優(yōu)勢。如果區(qū)位選擇不當(dāng)，很難用其他方面來彌補(bǔ)，投資者面對的將是高空置和低租金情況，房地產(chǎn)更談不上增值。

區(qū)位優(yōu)勢的建立是個復(fù)雜的過程，涉及社會、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。

目前，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以住宅、商鋪為主的個人置業(yè)投資日漸升溫，但開展個人投資咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)很少，購房投資者迫切地需要得到一些專業(yè)性的指導(dǎo)建議。對于這種房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于把握住宅市場供需的脈搏，抓住有利時機(jī)人市和出手，在滿足投資者出租獲利需求的基本前提下實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)未來的增值。

要想做到這一點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但需要具有房地產(chǎn)市場分析、預(yù)測與判斷的能力，還應(yīng)具有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。

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