為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材 的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助!  

房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要：

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要

;3、房地產(chǎn)抵押貸款的需要;

4、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?

5、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?還有：房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定，以及企業(yè)對外投資、合資、合作，分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、清算等經(jīng)濟(jì)行為。)

二、房地產(chǎn)價格：是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價--貨幣額、商品或其他有價物。

房地產(chǎn)價格形成的條件：具備有用性、稀缺性和有效需求。

房地產(chǎn)價格的特征：

01、房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格雙有使用代價的租金。

02、受區(qū)位影響很大。

03、實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。

04、形成的時間通常較長。

05、房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。

房地產(chǎn)價格的構(gòu)成：

1、土地取得成本：是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必要的支出。(取得途徑：通過市場購買取得;通過征收集體土地取得;通過城市房屋拆遷取得。)

2、開發(fā)成本：指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等。(勘察設(shè)計和前期工程費;基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;商品房建筑安裝工程費;其他工程費。)

3、管理費用：指為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必要的費用，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費。

4、銷售費用：指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)完成的房地產(chǎn)所必要的費用。(包括廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間建設(shè)費、銷售人員費用或銷售代理費。)

5、投資利息：指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或?qū)崿F(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要的費用應(yīng)計算的利息，而不僅僅是借款的利息和手續(xù)費。

6、銷售稅費：指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方繳納的稅費。(兩稅一費：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費附加。)

7、開發(fā)利潤：是由銷售收入(售價)減去各項成本、費用和稅金后的余額。

房地產(chǎn)價格和價值的主要種類：

01、使用價值和交換價值;

02、投資價值和市場價值;

03、原始價值、賬面價值和市場價值;

04、成交價格、市場價格、市場價值和評估價值;

05、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價;

06、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格;

07、土地價格、建筑物價格和房地價格

;08、總價格、單位價格和樓面地價;

09、實際價格和名義價格;

010、現(xiàn)房價格和期房價格

;011、起價、標(biāo)價、成交價和均價;

012、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。

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