《房地產經紀實務》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀實務》考前練習題，希望能給您的考試帶來一定的幫助，順利通過考試!

某市S房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱S公司)兼并該市一家N國有化工企業(yè)(以下簡稱N企業(yè))，N企業(yè)擁有一塊2000畝的國有劃撥土地使用權(工業(yè)用地)，S公司支付該地塊市場評估價40%的出讓金，政府將這40%的出讓金作為部分富余N企業(yè)職工的安置款，剩余地價款作為N企業(yè)在S公司的股份。

S公司兼并N企業(yè)后，準備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，并委托該市W房地產經紀公司(以下簡稱W公司)對該項目進行營銷策劃代理。

根據上述情況，請分析回答下列問題：

1.S公司兼并N企業(yè)是否符合國家對國企改革中劃撥土地使用權處置的有關規(guī)定?( )

A.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，造成國有資產流失，因此不符合國家對國企改革中劃撥土地使用權處置的有關規(guī)定。

B.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權應采取出讓或租賃方式處置，土地出讓金可以用于安置職工，因此符合國家對國企改革中劃撥土地使用權處置的有關規(guī)定。

C.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權應采取出讓或租賃方式處置，但土地出讓金不可以用于安置職工，因此不符合國家對國企改革中劃撥土地使用權處置的有關規(guī)定。

D.S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權由國家無償收回，因此不符合國家對國企改革中劃撥土地使用權處置的有關規(guī)定。

2.S公司準備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，原土地用途為工業(yè)用地，現改變土地用途.容積率等，應辦理手續(xù)包括( )。

A.向規(guī)劃管理部門辦理改變土地用途.容積率的相關手續(xù)。

B.向國土管理部門辦理改變土地用途.容積率的相關手續(xù)。

C.報原批準地的人民政府批準。

D.不交地價款。

3.W經紀公司接受S公司的委托，對該項目進行營銷策劃，必須簽訂《房地產代理合同》，合同內容主要包括( )。

A.代理事項.價格.期限及要求。

B.傭金的計算方法.支付時間和方式。

C.居間報酬。

D.權利與義務。

E.違約責任。

4.W經紀公司對該項目進行營銷策劃，應參與以下( )工作。

A.取得土地的談判。

B.項目取得與地塊研究。

C.產品設計與規(guī)劃。

D.項目策劃與銷售。

5.該項目進入銷售階段，W經紀公司應該準備項目的必要法律文件有( )。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.土地使用權出讓合同

C.預售許可證

D.建設工程施工許可證

E.房地產買賣合同

F.房產證

6.在該項目進行到60%時，由于S公司的資金問題需要用在建工程向銀行抵押貸款，在辦理抵押貸款中，需要提供的資料有( )。

A.建筑工程規(guī)劃許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.商品房預售許可證

E.S公司地工商營業(yè)執(zhí)照

F.S公司的房地產開發(fā)資質

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（責任編輯：中大編輯）