為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀人考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試相關(guān)知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

一、內(nèi)容提要：本講主要講述了測繪中的基本概念及地形圖和房地產(chǎn)圖的相關(guān)內(nèi)容，以及房屋面積測算和土地面積測算的相關(guān)內(nèi)容。

二、重點、難點大綱要求：

掌握房屋面積測算

熟悉地形圖和房地產(chǎn)圖，土地面積測算

了解測繪中的基本概念

三、房地產(chǎn)測繪知識

1、測繪和房地產(chǎn)測繪

測繪是測量和繪圖的統(tǒng)稱。測量是指用儀器測定地球表面各種自然物體和人造物體的位置、形狀、大小等。繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的位置、形狀、大小等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

房地產(chǎn)測繪工作通常需要調(diào)查房地產(chǎn)的權(quán)屬、用途等。因此，房地產(chǎn)測繪具體是指調(diào)查和測定房地產(chǎn)的位置、界址、面積、權(quán)屬、用途等，并按一定規(guī)則將其客觀反映到圖紙上的一種專業(yè)測繪。其中，最大量、最具現(xiàn)實、最重要的是房地產(chǎn)權(quán)屬證書（包括土地權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書）附圖的測繪。

2、平面位置和高程

測繪工作的基本任務是測定地面點的空間位置。地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。

（一）平面位置

測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水處于靜止時的表面稱為水準面；與水準面相切的平面稱為水平面；海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面稱為大地水準面。實際測量中的區(qū)域范圍有大有小。由于地球扁率（長、短半徑之差與長半徑之比）很小，接近于圓球，在宏觀上可近似地將地球視為圓球。而由于地球半徑很大，為6371km，當測量區(qū)域的半徑小于10km時，可不考慮地球曲率的影響，把該區(qū)域的地球表面視作平面，即以水平面代替水準面。在此情況下，所測面積是指該面積在其水平面上相應的投影面積，即通常所講的水平投影面積。

上述處理的基本思路概括如下：

大地水準面-地球扁率很小-較小區(qū)域內(nèi)表面高低不平的橢球一表面光滑的橢球一表面光滑的圓球一平面，測量中采用的平面直角坐標系（高斯平面直角坐標系）與數(shù)學中的平面直角坐標系（笛卡爾平面直角坐標系）有所不同，其中的縱坐標軸為x，正向指北，橫坐標軸為y，正向指東。

（二）高程

中國高程基準有“1956年黃海高程系”和“1985年國家高程基準”。“1956年黃海高程系”是以青島驗潮站1950～1956年間獲得的黃海平均海水面作為高程起算面，并在青島市建立水準原點，測得國家水準原點（青島原點）高程為72．289m.從1985年1月1日起執(zhí)行“1985年國家高程基準”，它是以青島驗潮站1952～1979年間獲得的黃海平均海水面作為高程起算面，測得國家水準原點（青島原點）高程為72．260m.全國布置的國家高程控制點——水準點，均是以這個水準原點為準。

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