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(4)涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。凡外資在中國境內獨資的建設項目，在委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理時，應聘請中國監(jiān)理進行合作監(jiān)理。中外合資的建設項目，不應委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理單位進行技術、經濟咨詢。外國貸款項目原則上由中國監(jiān)理單位負責監(jiān)理，如因貸款要求外國監(jiān)理單位參加，應與中國監(jiān)理單位進行合作監(jiān)理。外國贈款、捐款建設的工程項目，一般由中國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理。

例題：監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為（ ）級。

A．一 B．二 C．甲 D．乙 E．丙

答案： CDE

解析：監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為甲、乙、丙三級。

第五節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)（了解）

一、房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營，依法設立的具有企業(yè)法人資格的經濟實體。

注：房地產開發(fā)企業(yè)又稱為開發(fā)商或發(fā)展商，在有些法律文件中也稱為建設單位，通常其企業(yè)組織為公司，又稱為房地產開發(fā)公司。房地產開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產開發(fā)和經營，一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關聯效應大等特征。

依據《中華人民共和國公司法》，房地產開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。

二、房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應符合下列條件：

(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構；

(2)有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房；

(3)注冊資本100萬元以上；

(4)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，提高設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和企業(yè)技術人員的條件。

例題：設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在( ) 萬元以上。

A．50 B．80 C．100 D．200

答案：C

解析：按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在100萬元以上，因此選C。

三、房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復印件；(2)企業(yè)章程；(3)驗資證明； (4)企業(yè)法定代表人的身份證明；(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同；(6)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。在有效期滿前一個月內房地產開發(fā)企業(yè)應當向房地產開發(fā)主管部門申請核定相應的資質等級。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

四、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級

為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，原建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(原建設部令第77號)，明確規(guī)定對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理。

房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。

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（責任編輯：中大編輯）

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