2012年價格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務(wù) 模擬訓(xùn)練(6)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

1.土地使用權(quán)出讓最高年限是按用途確定的，商業(yè)、旅游、娛樂用地為( )年。

A.70

B.50

C.40

D.20

【答案】C

【解析】土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別確定如下：居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

12.土地使用權(quán)價格類別多種多樣，但其價格特點是共同的。土地使用權(quán)的價格特點是由( )決定的。

A.土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B.生產(chǎn)成本

C.土地的需求

D.所處的地域

【答案】A

【解析】B項，土地是自然形成，它的形成無所謂生產(chǎn)成本，土地使用權(quán)價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價值;C項，土地的需求增加，會使土地使用權(quán)價格隨之上漲，但是需求不是土地使用權(quán)的價格特點的決定因素;D項，地域是影響價格的因素，但不是決定因素。

13.《土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是( )。

A.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

B.宅基地

C.自留地、自留山

D.城市市區(qū)的土地

【答案】D

【解析】ABC三項都屬于集體所有性質(zhì)的土地。

14.影響土地使用權(quán)價格的一般因素是指對土地使用權(quán)價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因素的說法正確的是( )。

A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等

B.社會因素，如儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化

C.人口因素，如國民的人均收入和消費水平

D.經(jīng)濟(jì)因素，如城市的現(xiàn)代化程度

【答案】A

【解析】B項，社會因素主要指社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況;C項，國民的人均收入和消費 水平屬于經(jīng)濟(jì)因素;D項，經(jīng)濟(jì)因素主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，居民收入和消費水平價格變動，儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。

15.影響土地價格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價的因素。這些因素包括( )。

A.交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等

B.地形地質(zhì)因素

C.居民的收入和消費水平

D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

【答案】A

【解析】B項屬于影響土地價格的個別因素，即地產(chǎn)所表現(xiàn)的個別特征;CD兩項屬于影響土地價格的一般因素，即對土地使用權(quán)價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。

16.根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是( )的讓渡市場。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.出讓土地使用權(quán)

【答案】B

【解析】城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只有土地使用權(quán)才具有商品的屬性，因此我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是土地使用權(quán)的讓渡市場。D項，出讓土地使用權(quán)從屬于土地使用權(quán)。

17.地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標(biāo)上，都形成了自身的指標(biāo)體系，我國的土地所有權(quán)價格體系也已基本形成，下列關(guān)于土地價格的種類的說法中，正確的是( )。

A.地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標(biāo)準(zhǔn)

B.土地使用權(quán)出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標(biāo)準(zhǔn)價格

C.標(biāo)定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，某一標(biāo)準(zhǔn)宗地在一定使用年限內(nèi)的價格

D.出租價格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格

【答案】C

【解析】A項，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)該是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格;B項，土地使用權(quán)出讓底價是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標(biāo)準(zhǔn);D項是轉(zhuǎn)讓價格的涵義。

18.下列關(guān)于土地特性的說法中，正確的是( )。

A.土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣性

B.土地的經(jīng)濟(jì)特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的屬性，表現(xiàn)在土地使用價值的永續(xù)性和增值性

C.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個方面

D.土地的自然特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

【答案】C

【解析】A項描述的是經(jīng)濟(jì)特性;B項描述的是自然特性;D項土地面積的有限性是自然特性的表現(xiàn)，用途的多樣性是經(jīng)濟(jì)特性的表現(xiàn)。

19.下列有關(guān)基準(zhǔn)定價、標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價區(qū)別的說法，錯誤的是( )。

A.基準(zhǔn)地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

B.基準(zhǔn)地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

C.標(biāo)定地價是政府認(rèn)定并公開的地價，而土地使用權(quán)出讓底價則是不公開的

D.基準(zhǔn)地價起著調(diào)控市場交易地價的作用，而標(biāo)定地價和土地使用權(quán)出讓底價則沒有調(diào)控地價的作用

【答案】D

【解析】D項，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和土地使用權(quán)出讓底價都不是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用

多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項)

1.按社會經(jīng)濟(jì)用途分，土地可分為( )。[2008年真題]

A.交通運輸用地

B.園林、風(fēng)景游覽用地

C.公用事業(yè)用地

D.閑置地

E.未開發(fā)的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會經(jīng)濟(jì)用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機關(guān)用地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項是按利用程度分類;E項是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分類。

2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括( )。[2008年真題]

A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意

B.成片開發(fā)的土地雖達(dá)到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達(dá)到25%以上

C.對土地權(quán)屬有爭議

D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開發(fā)，并要支付土地使用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書;b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個或兩個以上權(quán)利人共同擁有;共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭議的。④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項，對成片開發(fā)的土地，達(dá)到工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需完成開發(fā)投資 總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權(quán)價格的主要區(qū)域因素有( )。[2008年真題]

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務(wù)模擬練習(xí)匯總

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