為了更好的幫助廣大考生學(xué)習(xí)2012年投資建設(shè)項目管理 師考試課程 ，掌握2012年投資項目管理師考試 教材重點，小編精心匯集了2012年投資建設(shè)項目管理師考試的相關(guān)復(fù)習(xí)重 點和考試試題，希望對您有所幫助！

5.2.6(熟悉)租賃市場的運作

租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場，它既是進(jìn)行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關(guān)系的總和。

(1)融資租賃交易

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個合同(租賃合同和購買合同)構(gòu)成。

(2)融資租賃的形式

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。

(3)融資租賃的運作

從事融資租賃活動必須遵守法律、法規(guī)，遵循誠實信用原則和公平競爭原則。當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機(jī)器、儀器;機(jī)動車、船舶、航空器、航天器;不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。

融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤銷合同;承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等;出租人僅負(fù)責(zé)購進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備(即租賃物)所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時，設(shè)備不作為破產(chǎn)財產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購人設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。

例題2、融資租賃交易的構(gòu)成要素一般有()

A.出租人

B.承租人

C.供貨商

D.租賃合同

E.購買合同

答案：A、B、C、D、E

例題3、在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備(即租賃物)所有權(quán)屬于()

A.出租人

B.承租人

C.供貨商

答案：A

5.2.7(掌握)中長期信貸市場的運作

中長期信貸市場是指超過1年期的銀行信貸市場。中長期信貸也叫中長期貸款。在我國，中長期貸款主要是用于固定資產(chǎn)投資的貸款，還包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、車船飛機(jī)購置貸款等。

中長期貸款具有期限長、額度大、不確定性因素多等特點，中長期貸款的利率較高，對企業(yè)的資信要求也高，通常中長期貸款的信用貸款少，一般都需要擔(dān)保。

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