2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

4、征地拆遷居住房屋，被征地的村或村民小組建制不撤消的，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人補償安置有哪些規(guī)定?

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建按重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，按下列規(guī)定執(zhí)行：

1)被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(注：單位指每平方米建筑面積的價格)。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

(3)被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)拆遷居住房屋還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人以下費用：搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

5、征用集體土地應(yīng)遵循的原則?

在征收集體土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守下列原則：

(1)珍惜耕地，合理利用土地的原則;

(2)保證國家建設(shè)用地的原則;

(3)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則;

(4)有償使用土地的原則;

(5)依法征地的原則。

6、征地包干費用包括哪些?

征地包干費用包括：土地補償費、青苗補償費、農(nóng)村集體和個人地上和地下附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費、不可預(yù)見費以及國家和本市規(guī)定應(yīng)繳納的其他費用。

7、征用土地公告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

(1)征地批準機關(guān)、文號、時間和用途;

(2)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(3)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑;

(4)辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c。

8、征用土地的補償費用包括哪些?

征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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