11、土地估價必須依據充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。（√）

12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。（×）

【解析】阿蘭索的地租模型引入區(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素產生的折舊與使用狀態(tài)有關，而經濟折舊與使用狀態(tài)無關。（X）

【解析】折舊在經濟上的因素，是指在建筑物使用過程中所產生的經濟上不合理或不適應的因素。因此，經濟折舊與使用狀態(tài)有關。

14、采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。（X）

【解析】建筑物的重置價格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護價值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

15、在我國，地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標準、土地交易價格等制定的一系列調控政策。（√）

16、對于國家提前收回的土地，國家應根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償，補償的標準一般以基準地價為依據。（X）

【解析】補償應根據交易活動中，向國家申報并已得到認可的土地交易價格為基礎，作為財產性質補償的依據。同時考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應支付地價的實際情況。

17、當土地使用權轉讓價格與市場價格明顯不相符時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（X）

【解析】當土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據。（√）（2002年）

19、城市是非農業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標志。（X）

20、城市用地標準和各類用地指標，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結構，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經濟指標。（X）

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（責任編輯：中大編輯）

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