為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)土地價(jià)格類別的判斷和估價(jià)原則的確定知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

土地價(jià)格類別的判斷和估價(jià)主要原則的確定

上述九種情況涵蓋了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和政府及司法機(jī)關(guān)管理工作等各方面涉及到的土地估價(jià)業(yè)務(wù)，根據(jù)其評估目的的不同，其最終出具的估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的價(jià)格類別分為以下幾種：

買賣價(jià)格

是土地權(quán)利和預(yù)期收益的公平市值，包含出讓、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)人股、改制上市、資產(chǎn)置換等目的下采用的價(jià)格，估價(jià)中主要原則是要體現(xiàn)完全的公開、公平、公正市場下的價(jià)格，即評估的是公允市值。

租賃價(jià)格

我國土地的租賃價(jià)格包含兩種形式，一是承租土地使用權(quán)價(jià)格;二是土地使用權(quán)出租價(jià)格。往往承租土地使用權(quán)的租賃價(jià)格與完全的市場價(jià)格之間存在一定的差值，而土地使用權(quán)的出租價(jià)格則是市場價(jià)格的另一種表現(xiàn)形式。

清算價(jià)格

企業(yè)破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中需要對企業(yè)的土地價(jià)值進(jìn)行清算，應(yīng)存在各種限制因素，清算價(jià)格往往會(huì)低于市場價(jià)格。

抵押價(jià)格

是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格，應(yīng)遵循保守原則。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

征收價(jià)格

指征用、征收土地時(shí)給予的補(bǔ)償，主要考慮其補(bǔ)償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。

課稅價(jià)格

指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價(jià)格，一般低于市場價(jià)格。土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

公示價(jià)格

政府為了明示土地價(jià)格、為其他價(jià)格類型提供參考而設(shè)立的價(jià)格，例如城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)地綜合區(qū)片價(jià)等。

關(guān)于土地估價(jià)中主要原則的確定可根據(jù)土地價(jià)格的類別選擇，買賣價(jià)格、租賃價(jià)格主要是根據(jù)市場價(jià)格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則;清算價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格要適循保守原則;征收價(jià)格要考慮其補(bǔ)償性;公平價(jià)格要根據(jù)公平價(jià)格的作用，評估過程中要有一定的穩(wěn)健性。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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