2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會因素。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

2、 地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：地租的占有是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

3、 絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

4、 影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來。

5、 絕對地租的實質(zhì)和來源是社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

1、 土地估價必須依據(jù)充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、 杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

3、 建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。

4、 采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：建筑物的重置價格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

5、 在我國，地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價格等制定的一系列調(diào)控政策。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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