為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)商業(yè)繁華影響度的作用分值計算知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標分析

a.城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點與繁華程度。2012土地估價師考試時間

城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點是城鎮(zhèn)中某些對人口流動和物質(zhì)能量交換具有聚集作用的特殊地段。因為結(jié)節(jié)點上人口流動頻繁，物質(zhì)、能量交換頻頻發(fā)生，各種政治經(jīng)濟、文化活動以此為中心展開，故大大小小的結(jié)節(jié)點，也多表現(xiàn)為城鎮(zhèn)的各繁華中心，結(jié)節(jié)點作用越強，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級中，結(jié)節(jié)點的許多衡量指標可以用繁華中心的指標來代替，結(jié)節(jié)點程度的強弱可用繁華程度高低近似表示，結(jié)節(jié)點的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計算。為此，結(jié)節(jié)點所在的土地等級也最高，隨著與結(jié)節(jié)點的距離增大，土地的等級又逐步降低。

b.繁華程度與商服繁華影響度。

衡量繁華程度有多項指標，如人口密度、商業(yè)繁華程度等，其中商業(yè)、服務(wù)業(yè)(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標。但由于商業(yè)有其自身的行業(yè)運行發(fā)展規(guī)律，在運用商業(yè)服務(wù)繁華指標時應(yīng)考慮以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模;以商業(yè)服務(wù)吸引半徑代表繁華影響范圍;以商業(yè)服務(wù)吸引力隨距離的衰減值(不是以商業(yè)服務(wù)的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業(yè)服務(wù)繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業(yè)服務(wù)繁華指標表示土地繁華程度時的難題

c.商業(yè)服務(wù)中心等級、影響半徑和功能層次。土地估價師考試報名條件

商業(yè)服務(wù)中心的規(guī)模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結(jié)節(jié)程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。

商業(yè)服務(wù)中心等級。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務(wù)于一定的市場范圍和人口規(guī)模數(shù)，才能維持中心的生存。低級的服務(wù)中心，吸引一個小范圍的人流，只滿足人們?nèi)粘Ｉ?小百貨、小副食等)的需要，小規(guī)模的人口數(shù)即可維持其運轉(zhuǎn);高級服務(wù)中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費需求(如金融、高檔消費品店，超級市場等)，需要較大規(guī)模的人口數(shù)量。故在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中都形成了多等級的中心體系。

習慣上按各中心的作用和相對規(guī)?？蓜澐炙募墸?a target="_blank" href="http://lpoy.cn/gujia/4904373361.html" class="blue">2012土地估價師考試報名時間

市級中心——為全市、鎮(zhèn)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)中心。

區(qū)級中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個區(qū)域范圍服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。

小區(qū)級中心——為某個居民小區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。

街區(qū)級中心——為某個街區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。

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（責任編輯：中大編輯）

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