2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是(B)。

A.環(huán)境因素

B.宗地基礎設施條件

C.城市規(guī)劃限制

D.土地使用年限

2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2s1

3.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構成部分的價格，采用(C)估算土地價格。

A.收益還原法

B.市場比較法

C.剩余法

D.成本逼近法

4.預期收益原則可以在(D)估價方法中得以應用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估價法

D.剩余法和收益還原法

5.在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有(B )。

A.區(qū)域人口密度

B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

6.決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。

A.經(jīng)濟發(fā)展狀況

B.交通狀況及通達度

C.人口密度

D.區(qū)位

7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。

A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內的所有土地

C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

8.對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。

A.將因素兩兩之間都進行比較

B.某一因素權重有可能是零

C.為使結果更準確，可結合特爾斐測定法

D.可在因素集合中設置一虛擬目標

9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為(A)。

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

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（責任編輯：中大編輯）

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