為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

(考綱要求)

(一)考試目的

測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)知識(shí)與技能的掌握程度。

(二)考試范圍

城鎮(zhèn)土地定級(jí)

(1)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理

(2)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系

(3)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)路線和程序

(4)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算方法

(5)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法

(6)城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

(三)考試基本要求

掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素;

熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)因素選擇、權(quán)重確定與量化方法;

了解：城市土地質(zhì)量。

城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理

1.城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。

2.城鎮(zhèn)土地定級(jí)的原理

土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

當(dāng)獨(dú)立地對(duì)一個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行研究時(shí)，城鎮(zhèn)土地表現(xiàn)為面狀分布形態(tài)，由不同類型和利用方式的地塊構(gòu)成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對(duì)土地的要求程度方面有所差異。土地條件優(yōu)越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級(jí)差收益。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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