為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績!

(六)征地行為的特征(熟悉)

征收土地具有以下特征：

1、政府行為。征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。

2、補(bǔ)償性。國家征收集體的土地，按照有關(guān)法律規(guī)定，要向被征收土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置。

3、強(qiáng)制性。國家建設(shè)征收土地，被征地單位必須服從，不得阻撓。這表明征地具有法律上的強(qiáng)制性。

4、權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。國家建設(shè)需要征用農(nóng)村土地后，原來屬于集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，國家通過兩權(quán)分離，使用單位取得國有土地的使用權(quán)。

5、必須依法批準(zhǔn)。為有效地控制征收土地的數(shù)量和防止侵害被征地單位的利益，《國家建設(shè)征用土地條例》和《土地管理法》都作出了征收土地要依法審批，并規(guī)定了明確的批準(zhǔn)權(quán)限，實(shí)行征收土地實(shí)行國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：

(1)基本農(nóng)田;

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2(公頃)的;

(3)其他土地超過70hm2(公頃)的。

其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國務(wù)院備案。

在征收土地的審批中，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

6、征地行為的公開性。征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)的公開監(jiān)督。

例題1：某特大型電廠是“十五”期間的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在M省B市投資建設(shè)，因用地量較大和生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)的要求，需要征收47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定，該建設(shè)項(xiàng)目征收的土地，應(yīng)由(

)批準(zhǔn)。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A.B市人民政府

B.M省人民政府

C.國務(wù)院

D.國地資源部

答案：C

解析：征收基本農(nóng)田，必須以國務(wù)院批準(zhǔn)。

例題2：國家能源：交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)( )批準(zhǔn)方可征收。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A.縣級(jí)人民政府

B.市級(jí)人民政府

C.省級(jí)人民政府

D.國務(wù)院

答案：D

解析：征收基本農(nóng)田，必須以國務(wù)院批準(zhǔn)。

相關(guān)文章：

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注:

土地估價(jià)師考試歷年真題      土地估價(jià)師考試模擬試題     土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料

教你如何輕松通過2011年土地估價(jià)師考試！

2011土地估價(jià)師考試信息免費(fèi)短信提醒

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁