為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

問：城市居民是否可以占用農(nóng)民集體土地建住宅?

答：不可以。根據(jù)(新土地管理法)和國辦發(fā)(1999)39 號文件規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

問：市區(qū)居民如何換發(fā)土地證書?需要繳納哪些規(guī)費?

答：市區(qū)居民換發(fā)新證，由市國土局統(tǒng)一組織某一區(qū)域內(nèi)居民在某一段時間內(nèi)統(tǒng)一換發(fā)土地證書。其它情況，如名稱改變，房屋買賣，面積改變，證書遺失等需要換發(fā)或補發(fā)證書的也應主動到國土部門辦理變更登記。

土地使用者在換證時應主動提供以下材料：

1.身份證明(身份證，戶口簿復印件)

2.土地權(quán)原材料(所使用土地的來源批文，合同或相關(guān)情況說明)

3.土地權(quán)屬材料(原土地使用證.宅基證)

4.其它證明材料

并應繳納以下幾種規(guī)費：

1.土地登記費

2.土地有償使用費

3.補交土地出讓金

4.違法用地補辦手續(xù)的有關(guān)規(guī)費

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（責任編輯：中大編輯）

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