中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱，特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

13.哪些土地交易活動(dòng)應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)交易?

根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于建立土地有形市場(chǎng)促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》要求，以下三類(lèi)土地交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)交易：

(1)原劃撥土地使用權(quán)的首次交易。包括原劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，以及土地的聯(lián)營(yíng)合作等交易。

(2)出讓土地使用權(quán)的首次交易。包括出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，以及土地的聯(lián)營(yíng)合作等交易。

(3)法律允許的集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)。包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓、租賃、聯(lián)營(yíng)、入股等交易。

除上述三類(lèi)土地的交易外，有條件的地方還可將因土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、法院判決用于債務(wù)清償?shù)耐恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)出資、交換、贈(zèng)予等交易機(jī)會(huì)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)和交易成本。

14.哪些土地可以實(shí)行租賃?哪些土地不可以實(shí)行租賃?

原有建設(shè)用地依法可以劃撥使用的，不實(shí)行有償使用，也不實(shí)行租賃;因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。新增建設(shè)用地，重點(diǎn)應(yīng)推行和完善國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)赓U只作為出讓方式的補(bǔ)充。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用職權(quán)原有的建設(shè)用地，還是新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃。

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