為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)土地利用系數(shù)計(jì)算方法知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

綜合計(jì)算

實(shí)際工作中，也可以不區(qū)別指定作物，編制綜合土地利用系數(shù)等值區(qū)圖。步驟如下：

(1)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù)，由下式計(jì)算樣點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量：

Y=∑Yjβj

式中：

Y——樣點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量;

Yj——第j種指定作物的實(shí)際單產(chǎn)量;

βj——第j種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)。

(2)根據(jù)指定作物的最高單產(chǎn)，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù)，由下式計(jì)算最大標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)

Ymax=∑Yj，maxjβj

式中：

Ymax——最大標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn);2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

Yj，maxj——第j種指定作物的最大單產(chǎn);

βj——第j種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)

3)由下式計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)：

KL=Y/ Ymax

式中：

KL——樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù);

Y——樣點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量;

Ymax——最大標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)。

將計(jì)算結(jié)果填人表格中，

(4)編制土地利用系數(shù)等值區(qū)圖：

(5)計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)。

將計(jì)算結(jié)果填人表格中

土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法

土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)的計(jì)算方法有以下兩種：土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

分指定作物計(jì)算

(1)初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)

外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)根據(jù)收集到的統(tǒng)計(jì)資料，以村為單位計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)，按照各村“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的大小，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)，各等值區(qū)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

a)等值區(qū)“產(chǎn)量一成本”指數(shù)有明顯差異;

b)等值區(qū)的邊界不打破村級(jí)行政單位的完整性。

(2)計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

依據(jù)初步劃分的等值區(qū)，在所有的行政村內(nèi)分不同產(chǎn)量水平，分層設(shè)置一定數(shù)量的樣點(diǎn)，并根據(jù)以下步驟計(jì)算出樣點(diǎn)的指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)a)計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)用按規(guī)定獲取的投人、產(chǎn)出數(shù)據(jù)，分樣點(diǎn)計(jì)算。計(jì)算公式如下：

aj=Yj/Cj

式中：

aj——樣點(diǎn)“產(chǎn)量一成本”指數(shù);

Yj——樣點(diǎn)第j種指定作物實(shí)際單產(chǎn);

Ci——樣點(diǎn)第j種指定作物實(shí)際成本。

b)確定指定作物的最高“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

各省組織有關(guān)專(zhuān)家在省內(nèi)分區(qū)確定的第j種指定作物的最高“產(chǎn)量一成本”指數(shù)Aj。

c)計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

樣點(diǎn)的指定作物土地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下式計(jì)算

Kcij=aij/Aj

式中：

Kcij——第i個(gè)樣點(diǎn)第j種指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù);

aij——第i個(gè)樣點(diǎn)第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù);

Aj——省內(nèi)分區(qū)第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的最大值。

將計(jì)算結(jié)果填人表格中，

(3)計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

a)計(jì)算村內(nèi)各樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)的幾何平均數(shù)或加權(quán)平均數(shù)，作為該村的指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，具體計(jì)算方法參見(jiàn)前面行政村指定作物土地利用系數(shù)的計(jì)算;

b)根據(jù)初步劃分的等值區(qū)內(nèi)各村的指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，采用幾何平均或加權(quán)平均的方法計(jì)算等值區(qū)的指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，具體計(jì)算方法參見(jiàn)前面等值區(qū)指定作物土地利用系數(shù)的計(jì)算，將計(jì)算結(jié)果填人表格中;

(4)修訂土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

以指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)基本一致為原則，參考其他自然、經(jīng)濟(jì)條件的差異，對(duì)初步劃分的等值區(qū)進(jìn)行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)要滿(mǎn)足

a)等值區(qū)各樣點(diǎn)經(jīng)濟(jì)系數(shù)值又X±2S之間(X表示平均值;S表示差);

b)等值區(qū)間經(jīng)濟(jì)系數(shù)平均值有一定差值;

c)等值區(qū)邊界兩邊的經(jīng)濟(jì)系數(shù)值具有突變特征。

(5)編制土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)圖 根據(jù)修訂后的指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)，編制土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)圖。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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