為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

1.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件

當(dāng)評(píng)估的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)過一段時(shí)期的使用，地價(jià)水平與實(shí)際的市場(chǎng)狀況有較大的差別，或?qū)嶋H的農(nóng)用土地條件發(fā)生了較大的變化，等等，為保證基準(zhǔn)地價(jià)與實(shí)際的一致性和現(xiàn)勢(shì)性，必須定期進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新。

2.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新內(nèi)容

在進(jìn)行農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作時(shí)，具體的更新內(nèi)容根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的變化大小而定，一般主要是地價(jià)和級(jí)別的更新。

3.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)途徑

(1)以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià);

(2)利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià);

(3)通過測(cè)算地價(jià)影響因素綜合分值，調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)。

農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)路線和方法一基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線和方法是相似的，在基準(zhǔn)地價(jià)更新過程中一般應(yīng)采用與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估相一致的技術(shù)路線，以減少更新工作量。

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