2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

61、城市規(guī)劃具體編制包括(CD)。

A、規(guī)劃法律體系

B、規(guī)劃行政體系

C、總體規(guī)劃

D、詳細(xì)規(guī)劃

62、風(fēng)象、氣溫、日照等屬于(D)

A、地貌條件

B、地質(zhì)條件

C、水文條件

D、氣候條件

63、需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評(píng)定中的(B)

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、四類用地

解析：一類用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)條件下，幾乎無(wú)絕對(duì)難建的用地。所.謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。

64、按照分類徐州市屬于(A)

A、鐵路樞紐城市

B、海港城市

C、內(nèi)河港埠

D、礦業(yè)城市

65、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析(B)的情況。

A、礦化度和硬度

B、水文和地基承載力

C、含水層的厚度和礦化度

D、水溫和水的流動(dòng)狀態(tài)

66、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)屬于(B)。

A、城市自然條件評(píng)價(jià)

B、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

C、城市用地適用性評(píng)價(jià)

D、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

67、省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，(C )

A、由所在市人民政府審查同意后，報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

B、直接報(bào)所在市人民政府

C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批

D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

68、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是(C)

A、修建性詳細(xì)規(guī)劃

B、道路工程詳細(xì)規(guī)劃

C、控制性詳細(xì)規(guī)劃

D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃

69、停車場(chǎng)屬于(A)

A、道路用地

B、公共服務(wù)設(shè)施用地

C、住宅用地

D、綠化用地

解析：公共服務(wù)設(shè)施用地指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。道路用地指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等。

70、某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為(A)萬(wàn)元。

A、480

B、580

C、420

D、475

解析：建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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