2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.常見的土地估價目的有( )。

A.上市

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

E.買賣

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

2.估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

A.估價結(jié)論的準確性

B.文字表達水平

C.估價方法選擇的正確性

D.參數(shù)確定的合理性

E.估價方法的多樣性

【答案】ACD建筑考試

【解析】估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應當是結(jié)論準確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

3.估價技術(shù)報告的作用是( )。

A.提交委托評估方

B.提交給土地管理部門確認或備案

C.提交給土地使用者

D.土地估價機構(gòu)存檔

E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

【答案】BD建筑考試

【解析】估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項內(nèi)容。

4.城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級.區(qū)級.小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45.25.8，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級.小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為20.10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

【答案】B

【解析】取市級.區(qū)級.小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

5.下列關(guān)于辦公用地的說法正確的是( )。

A.一般來說，辦公用地價格介于住宅用地和商業(yè)用地之間

B.辦公用地的價格影響因素與住宅相當，但交通條件的影響較住宅小

C.運用市場比較法評估時，多數(shù)是以商場地價為參照

D.一般來說辦公用地宜采用市場比較法.成本逼近法.剩余法和基準地價系數(shù)修正法估價

【答案】A

【解析】辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場比較法.收益還原法.剩余法和基準地價系數(shù)修正法估價.辦公用地的價格影響因素與住宅相當，但交通條件的影響較住宅大.運用基準地價系數(shù)修正法和市場比較法評估時，很多經(jīng)濟不夠發(fā)達的地方的基準地價是以住宅價格為參照，因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異

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（責任編輯：中大編輯）

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