2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1.宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。

A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度

B.臨街線，底邊中點深度

C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度

D.臨街線，最深處深度

2.對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

3.我國地價體系的核心是(D )。

A.交易底價和標(biāo)定地價

B.交易底價和成交價格

C.交易底價和交易評估價

D.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

4.某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

5.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。

A.地價審核

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地稅費增減

D.土地登記

多項選擇題

1.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。

A.土地有比較完整的市場

B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

C.土地價格形成時間長且相對比較困難

D.資本有機構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)

2.定級單元界線一般采用(A B D )。

A.行政界線

B.城鎮(zhèn)中的鐵路

C.交通道路(工業(yè)定級中)

D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面圖法

B.總分頻率圖法

C.數(shù)軸法

D.AHP法

4.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益

5.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時，才適用市場比較法。

A.數(shù)量足夠

B.與待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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