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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

第四節(jié) 建 設(shè) 階 段

建設(shè)階段，是指開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。開

發(fā)商在建設(shè)階段的主要工作目標(biāo)，就是要在投資預(yù)算范圍內(nèi)，按項(xiàng)

目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃的要求，高質(zhì)量地完成建筑安裝工程，使項(xiàng)目按時

投入使用。開發(fā)商在建設(shè)階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角

度，對建設(shè)過程實(shí)施包括質(zhì)量、進(jìn)度、成本、合同、安全等在內(nèi)的

工程項(xiàng)目管理。房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程項(xiàng)目管理，可由開發(fā)商自

己組織的管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

一、質(zhì)量控制

質(zhì)量控制，是指項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國

家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動，包括決策階段、設(shè)

計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制。在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的

任務(wù)主要是在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求

和合同規(guī)定，對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價、對整個施工過

程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估，將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的

程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評判。

工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括以下幾個方面：

⑴ 對原材料的檢驗(yàn)。材料質(zhì)量的好壞直接影響工程的質(zhì)量，

因此為了保證材料質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)在訂貨階段就向供貨商提供檢驗(yàn)的技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并將這些標(biāo)準(zhǔn)列入訂購合同中。有些重要材料應(yīng)當(dāng)在簽訂

購貨合同前取得樣品或樣本，材料到貨后再與樣品進(jìn)行對照檢查，

或進(jìn)行專門的化驗(yàn)或試驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)或不合格的材料切忌與合格的

材料混裝入庫。

⑵ 工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。在各種設(shè)備安裝之前均應(yīng)進(jìn)

行檢驗(yàn)和測試，不合格的要避免采用。工程施工中應(yīng)確立設(shè)備檢查

和試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、手段、程序、記錄、檢驗(yàn)報告等制度;對于主要設(shè)

備的試驗(yàn)與檢查，可考慮到制造廠進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

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