為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

⑴ 本報告有效期一年，即本報告及估價結(jié)果的應(yīng)用日期與估

價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中房地產(chǎn)市場發(fā)生重

大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報告

書的價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。

⑵ 本報告所確定的房地產(chǎn)價值，即該房地產(chǎn)的客觀合理價格，

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是在公開市場條件下，在本次估價目的的特定條件下形成或者成立

的正常價格，對于其它估價目的并不適用。

⑶ 本報告所評估的估價對象房地產(chǎn)租賃價值是指委托人尚可

使用年限28.5年(由××省體工三大隊與委托人簽訂的《關(guān)于改造

省體工三大隊網(wǎng)球場地的合同》所確定的使用年限與已使用年限確

定)內(nèi)的房地產(chǎn)租賃權(quán)價值。

⑷ 本報告估價結(jié)果沒有考慮快速變現(xiàn)、稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊的交

易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)費用對估價

對象房地產(chǎn)價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇

有自然力和其它不可抗力對估價對象房地產(chǎn)價值的影響。

⑸ 本報告估價結(jié)果的計算是以估價對象房地產(chǎn)在估價時點的

狀況和估價報告對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進行，

如房地產(chǎn)狀況或估價報告中對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)

生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

⑹ 本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限

制條件、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告、附件共六部

分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損

失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。

⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分

內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個

人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

⑻ 本報告結(jié)果未包含估價對象房屋內(nèi)部二次裝修及設(shè)施設(shè)備

部分的價值。

估價結(jié)果報告

一、委托人：

名稱：××網(wǎng)球俱樂部有限公司

住所：(略)

法定代表人：(略)

二、估價機構(gòu)：

名稱：××房地產(chǎn)估價公司

住所：××路××號

法定代表人：(略)

評估資質(zhì)：(略)

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

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