總結(jié)1：案例與分析考試指錯題中常見的錯誤1

估價報告本身的不完善

1、缺少規(guī)范中“估價報告的規(guī)范格式”所要求的必備項目。

2、對估價對象描述不清

(1)沒有說明估價對象的產(chǎn)權(quán)，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

(2)對估價對象的性質(zhì)沒有描述清楚

(3)對估價對象的物質(zhì)實體狀況描述不清楚

3、行文、譴詞造句不當(術(shù)語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊)

4、邏輯不嚴謹

前后不一致(數(shù)據(jù)、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內(nèi)容、數(shù)據(jù)來源無出處、判斷推理沒有充足的理由)

5、寫作有錯誤

(1)評估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。

(2)對外幣表達的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。

(3)表達形式不科學

案例與分析指錯題中常見錯誤2

估價方法選用上的錯誤

1、只使用了一種估價方法

2、能用市場比較法的沒有用。

3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定

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（責任編輯：中大編輯）

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