2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)(共7項(xiàng)內(nèi)容)

一)個(gè)別因素分析

二)區(qū)域因素分析

三)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)

四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用)

五)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)

六)估價(jià)測(cè)算過程(詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等)

七)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)

案例分析中常見錯(cuò)誤2

一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的

1)土地使用權(quán)人交代不清

2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等

3)土地使用年限交代不清如起止年月等(劃撥土地不需交代)

4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

6)房屋用途交代不清

7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

8)房屋建成年代交代不清

9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤

1、只使用了一種估價(jià)方法

2、能用市場(chǎng)比較法的沒有用。

3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

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