第九章 成本法（成本逼近法）及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)成本法（成本逼近法）的含義、理論依據(jù)、適用對(duì)

象、適用條件、估價(jià)步驟以及每個(gè)估價(jià)步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 成本法概述

一、成本法的含義

二、成本法的理論依據(jù)

三、成本法的適用對(duì)象

四、成本法的適用條件

五、成本法的估價(jià)步驟

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

一、土地成本

（一）市場(chǎng)購(gòu)置的土地成本

（二）征收集體土地的土地成本

（三）征收國(guó)有土地上房屋的土地成本

二、建設(shè)成本

三、管理費(fèi)用

四、銷售費(fèi)用

五、投資利息

（一）投資利息的含義

（二）投資利息的計(jì)算

六、銷售稅費(fèi)

七、開發(fā)利潤(rùn)

第三節(jié) 成本法的基本公式

一、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

（一）適用于舊的房地的基本公式

（二）適用于舊的建筑物的基本公式

二、適用于新的房地產(chǎn)的基本公式

（一）適用于新的房地的基本公式

（二）適用于新開發(fā)的土地的基本公式

（三）適用于新的建筑物的基本公式

三、適用于在建工程的基本公式

第四節(jié) 重新購(gòu)建成本的測(cè)算

一、重新購(gòu)建成本的內(nèi)涵

二、重新購(gòu)建成本的求取思路

（一）房地重新購(gòu)建成本的求取思路

（二）土地重新購(gòu)建成本的求取思路

（三）建筑物重新購(gòu)建成本的求取思路

三、建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式

四、建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法

（一）單位比較法

（二）分部分項(xiàng)法

（三）工料測(cè)量法

（四）指數(shù)調(diào)整法

第五節(jié) 建筑物折舊的測(cè)算

一、建筑物折舊的含義和原因

（一）建筑物折舊的含義

（二）建筑物折舊的原因

二、建筑物折舊的求取方法

（一）年限法

（二）市場(chǎng)提取法

（三）分解法

三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題

（一）估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)不同

（二）土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

第六節(jié) 房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定

一、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

考試要求

1. 熟悉成本法的含義；

2. 熟悉成本法的理論依據(jù)；

3. 掌握成本法的適用對(duì)象；

4. 熟悉成本法的適用條件；

5. 熟悉成本法的估價(jià)步驟；

6. 掌握房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成；

7. 掌握成本法的基本公式；

8. 熟悉重新購(gòu)建成本的內(nèi)涵；

9. 熟悉重新購(gòu)建成本的求取思路；

10. 掌握建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式；

11. 熟悉建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法；

12. 掌握建筑物折舊的測(cè)算；

13. 了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定；

14. 了解房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。

（責(zé)任編輯：gx）

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