第十章 假設(shè)開發(fā)法（剩余法）及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對假設(shè)開發(fā)法（剩余法）的含義、理論依據(jù)、適用對

象、適用條件、估價步驟以及每個估價步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述

一、假設(shè)開發(fā)法的含義

二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

三、假設(shè)開發(fā)法的適用對象

四、假設(shè)開發(fā)法的適用條件

五、假設(shè)開發(fā)法的估價步驟

第二節(jié) 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

一、動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

二、動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別

三、動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點

第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的估價前提

一、假設(shè)開發(fā)法不同估價前提的產(chǎn)生

二、假設(shè)開發(fā)法的估價前提及其選擇

第四節(jié) 最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇

一、選擇最佳開發(fā)經(jīng)營方式的前期工作

二、最佳開發(fā)經(jīng)營方式的具體選擇

第五節(jié) 后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取

一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的含義和構(gòu)成

二、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取方法

第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式

二、按估價對象和未來完成的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

（一）求土地價值的公式

（二）求在建工程價值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

（三）求舊房價值的公式（適用于將舊房更新改造或改變用途成新房）

三、按未來完成的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式

（一）適用于未來完成的房地產(chǎn)出售的公式

（二）適用于未來完成的房地產(chǎn)出租或自營的公式

第七節(jié) 假設(shè)開發(fā)法公式中各項的求取

一、預(yù)期完成的價值

（一）預(yù)期完成的價值對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

（二）預(yù)期完成的價值對應(yīng)的時間

（三）預(yù)期完成的價值求取的方法

（四）預(yù)期完成的價值求取的其他注意事項

二、后續(xù)開發(fā)的必要支出

三、后續(xù)開發(fā)利潤

四、折現(xiàn)期和折現(xiàn)率

第八節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的其他用途

考試要求

1. 熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義；

2. 熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)；

3. 掌握假設(shè)開發(fā)法的適用對象；

4. 掌握假設(shè)開發(fā)法的適用條件；

5. 熟悉假設(shè)開發(fā)法的估價步驟；

6. 熟悉動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生；

7. 掌握動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別；

8. 了解動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點；

9. 掌握假設(shè)開發(fā)法的估價前提；

10. 熟悉最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇；

11. 熟悉后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取；

12. 掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式；

12. 掌握假設(shè)開發(fā)法公式中各項的求取；

13. 了解假設(shè)開發(fā)法的其他用途。

（責(zé)任編輯：gx）

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