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凈收益法：
潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運(yùn)營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運(yùn)營費(fèi)用率(OER)
稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
凈收益率=1—運(yùn)營費(fèi)用率
凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運(yùn)營費(fèi)用
=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用(運(yùn)營費(fèi)用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會計(jì)上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅)
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2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名流程
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