2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對您有所幫助！

15.某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是( )

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

19.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是( )。

A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

20.已知某投資項目折現(xiàn)率未11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是( )。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

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（責任編輯：中大編輯）

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