上述四大相關(guān)因素為建筑策劃選定場地，為前期工作中的立意，對后期建筑設(shè)計以至施工有準(zhǔn)確的控制作用，是后期建筑實(shí)施的指導(dǎo)綱領(lǐng)。分析如下：

1.總體布置

1)場地功能分區(qū)。任何一塊被選定的建筑用地均應(yīng)受周圍建筑或環(huán)境的制約，比如日照、通風(fēng)、噪聲、地質(zhì)構(gòu)造。作為一個群體有主次之分，作為單體更有主立面、主人口的要求。著手一塊建筑用地設(shè)計，首先應(yīng)做分區(qū)布置。如醫(yī)院：處理門診、病房和輔助醫(yī)療三者的主次和依賴關(guān)系，潔污分流，避免內(nèi)外交叉。有隱蔽、隔離綠化、花園、廣場、道路分工?？紤]聲音、視線干擾，動靜分區(qū)，設(shè)備能源核心布局，權(quán)衡利弊，抓住功能分區(qū)、遠(yuǎn)近期發(fā)展結(jié)合這個矛盾。

2)交通組織。建筑分區(qū)確定，路網(wǎng)是分區(qū)的分隔，內(nèi)部道路短捷方便、坡彎合理，形成通暢環(huán)路。要滿足一定數(shù)量的停車位。對外道路銜接出口應(yīng)符合城市交通管理要求。

3)確定主要人口。人流、車流、貨流、職工、后勤、自行車、垃圾出口、分流明確，前后有別、潔污不混。

4)爭取綠化用地面積。人們渴求安靜祥和的自然環(huán)境，而開發(fā)商則極力追求建筑容積率，以達(dá)到最大限度地獲得投資回報的目的。這就是要求總圖建筑師統(tǒng)籌考慮，提出合理方案。在高密度建筑區(qū)利用占天不占地的手法，在控高允許的情況下，摘綠化生態(tài)建筑、屋頂花園、陽臺等立體綠化以彌補(bǔ)綠化損失。但現(xiàn)代城市綠化系數(shù)不應(yīng)小于20%，或滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃指定指標(biāo)。

5)朝向與節(jié)能。朝南向陽、朝北背光，良好通風(fēng)，合理維護(hù)墻頂建材選擇，要依建筑性質(zhì)、功能的要求而確定。

6)消防要求。消防通道、建筑主體臨空要求，建筑長度、寬度、高度限制，建筑院落尺寸，多層、高層建筑差別，消防栓數(shù)量、間距，消防水池容積等。

7)地下管網(wǎng)。包括給水、排水、雨水、煤氣、供熱、供電、電信等，摸清容量、路由、位置，地下暗涵、溝渠、人防通道構(gòu)筑物等?？倛D布置在摸清情況的前提下，應(yīng)盡量避開和予以合理利用，以減少投入。

8)處理好人文景觀。建筑是歷史、人文的再現(xiàn)，作為一座新建筑應(yīng)處理好與接鄰的舊建筑，在形式和技術(shù)上的溝通和對話。讓歷史和人文變遷成為一個整體，表述新舊時代經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的變遷與發(fā)展。

2.建筑設(shè)計考慮

1)建筑環(huán)境和建筑功能。建筑功能要滿足人的行為要求，但人的活動規(guī)律受到環(huán)境的直接和間接影響。一個好的建筑立意，應(yīng)從環(huán)境人手，充分做到人、功能與環(huán)境的統(tǒng)一。如群體建筑中，學(xué)校不適宜放在商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)不宜遠(yuǎn)離城市。

2)建筑技術(shù)與其對平面的影響。翻開建筑的歷史，從原始的土石術(shù)結(jié)構(gòu)發(fā)展到今天的混凝土、鋼結(jié)構(gòu)建筑，現(xiàn)代施工技術(shù)有了長足的發(fā)展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。隨著信息時代快速發(fā)展變化的建筑平面也不應(yīng)該過分超前，超越國情實(shí)力去設(shè)計。

3)空間組合制約立面。建筑是三維空間，滿足人們對功能的要求的同時，又產(chǎn)生建筑立面。主體立面形象使建筑物具有一定得精神功能，立面形式的形成離不開民族、地方信仰習(xí)俗的因素，建筑的立面設(shè)計應(yīng)以建筑技術(shù)、材料及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來取舍。

4)剖面設(shè)計。建筑三度空間中，除了人的功能括動所需要的空間設(shè)計之外，包含多專業(yè)設(shè)計，如結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、室內(nèi)裝修，乃至建筑的夜景照明設(shè)計、空中微波、航道限定設(shè)計等。

3.結(jié)構(gòu)選型

建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇。要從項(xiàng)目的地上結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)及特殊功能結(jié)構(gòu)要求出發(fā)，尋求在適用、合理的基礎(chǔ)上可行性和投資經(jīng)濟(jì)性均較好的形式。注意地基處理方案。單層、多層可因地選材，或以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，大跨度可選鋼結(jié)構(gòu)但要做好防火處理。地下結(jié)構(gòu)要與地下建筑基礎(chǔ)結(jié)合做好防水處理，勿忘抗震設(shè)防的考慮。

4.設(shè)備選擇

1)供電設(shè)備。供電現(xiàn)狀、變電所的位置，變壓器容量、性能如何，變電前電壓，變壓后的供電參數(shù)，原變配電若不足，如何增容和可行方案，遠(yuǎn)近期結(jié)合的供電設(shè)備增加及變配電建筑定位等。

2)供水。水源、水質(zhì)、水量、自備井或城市供水系統(tǒng)和泵、水箱設(shè)置。

3)排水?，F(xiàn)狀排水網(wǎng)、管徑、埋深、流量、流向、結(jié)合井位置，可否直排。如無市政條件要新增市政管網(wǎng)。糞便及污染水要經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排出。處理好雨水網(wǎng)系統(tǒng)。

4)供熱管網(wǎng)。供暖熱源，是集中鍋爐房，還是熱網(wǎng)，供熱熱媒參數(shù)，是否有余量供新建筑使用。有足夠量，做系統(tǒng)平衡。無熱源要選鍋爐建廠房修外網(wǎng)，注意減少污染源和節(jié)約能源;高低層不同供熱壓力要求也不相同。

5)空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)所要求的空調(diào)面積、冷負(fù)荷量，選擇集中或分散空調(diào)系統(tǒng)。冷媒不用氟利昂，應(yīng)用溴化鋰以減少污染和防止設(shè)備噪聲超標(biāo)。

5.建筑面積計算

6.建筑工程造價的估算

1)環(huán)境投資。國土有償使用費(fèi);地方市政配套費(fèi)(四源費(fèi)等);動遷費(fèi)以至小環(huán)境配套項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)等。

2)建筑投資費(fèi)。按實(shí)際建筑直接費(fèi)、人工費(fèi)、各種調(diào)增費(fèi)、施工管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、勞保基金、貸款差價、稅金乃至地方規(guī)定。

3)設(shè)備投資。建設(shè)項(xiàng)目涉及電梯、空調(diào)、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備費(fèi)用實(shí)際數(shù)字。

4)設(shè)計費(fèi)率。不同性質(zhì)工業(yè)、民用建筑按行業(yè)收費(fèi)，外資及中外合資要取較高收費(fèi)率。

7.建筑周期

建筑周期是經(jīng)建筑策劃選定場地后，在前期設(shè)計工作立意的基礎(chǔ)上，在已知的初步方案條件下，考慮主觀與客觀未知變化因素，由建筑師組織制定的實(shí)施工程綱領(lǐng)，即安排工程從始至終的進(jìn)度表。包括前期工作一設(shè)計招標(biāo)一建筑設(shè)計一施工招標(biāo)一施工組織一配套裝修一試運(yùn)驗(yàn)收一工程決算。建筑師靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將整個工程操作計劃按時間進(jìn)度順序排定，爭取達(dá)到工程預(yù)期目標(biāo)。

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