【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權(quán)利理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

出讓國(guó)有土地使用權(quán)的終止

(一)出讓國(guó)有土地使用權(quán)年限屆滿;

(二)依法提前收回

1、因公共利益的需要，國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償

2、因用地者違法或違約

(三)土地滅失

租賃國(guó)有土地使用權(quán)定義

租賃土地使用權(quán)是土地使用者以按期向國(guó)有土地所有者支付租金為對(duì)價(jià)而原始取得的一定期限的國(guó)有土地使用權(quán)。

“租賃”是在一方保留租賃物所有權(quán)或合法使用權(quán)的前提下，另一方面依約在一定期限內(nèi)占有和使用租賃物并由此取得合法收益的法律關(guān)系。

承租人在租賃期間，對(duì)租賃物享有排他性占有和使用的支配地位。租賃權(quán)人對(duì)租賃物的占有、使用受到不法侵害時(shí)，可以獲得物權(quán)保護(hù)意義上的法律救濟(jì)，如排除妨害、返還財(cái)產(chǎn)等。

“買賣不破租賃”。

租賃土地使用權(quán)客體

(一)新增經(jīng)營(yíng)性用地;(二)存量經(jīng)營(yíng)性劃撥用地;(三)依法取得場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)的外商投資企業(yè);(四)短期用地;(五)改變用途、增加建筑面積而未補(bǔ)交地價(jià)的用地

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