【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記技術規(guī)范

1.1.目的、依據(jù)

為了規(guī)范土地登記行為，加強土地管理，保護土地所有者和使用者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》和《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)，結合我縣實際，制定本規(guī)范。

1.2.概念、分類

土地登記是是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

本規(guī)范所稱土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。

土地總登記是指在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記。

初始登記是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。

變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

注銷登記是指因土地權利的消滅等而進行的登記。

其他登記是指上述登記以外的土地登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。

1.3.適用范圍

本縣行政轄區(qū)內的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和他項權等土地權利的登記應當遵照本規(guī)范。

1.4.　土地登記簿

地籍科建立全縣統(tǒng)一的土地登記簿。

土地登記簿紙質文件由登記機構保存并備份電子文檔儲存于U盤或移動硬盤。

1.5.　土地登記的基本單位

土地登記以宗地為登記的基本單位。

宗地是指由土地權屬界址線封閉的地塊或者空間。

1.6.　土地證書的種類

《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。

1.7.　登記費用

土地登記收費按照《山東省土地登記收費及其管理辦法》([1995]魯土籍字第11號)的規(guī)定執(zhí)行。

1.8.　登記人員管理

我縣實行土地登記人員持證上崗制度。土地登記人員應當經(jīng)過崗位培訓，經(jīng)國土資源部統(tǒng)一組織考試合格，取得《土地登記上崗資格證》后，方可從事土地登記工作。取得上崗資格證的土地登記人員每年要按要求參加繼續(xù)教育。

1.9.　信息系統(tǒng)管理

建立地籍信息系統(tǒng)，將土地登記情況納入信息系統(tǒng)。建立統(tǒng)一平臺的地籍信息系統(tǒng)，實現(xiàn)適時更新數(shù)據(jù)庫。

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（責任編輯：wrr）

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