土地登記代理人考試科目土地權(quán)利理論與方法試題集：

1、城市規(guī)劃具體編制包括()。

A、規(guī)劃法律體系

B、規(guī)劃行政體系

C、總體規(guī)劃

D、詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d

2、 按土地價格使用目的分為：()

A、買賣價格與租賃價格

B、抵押價格與課稅價格

C、拍賣價格與招標(biāo)價格

D、征地價格與掛牌價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

解析：拍賣價格、招標(biāo)價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

3、 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

A、地面地價為3000元/平方米

B、地面地價為1000元/平方米

C、樓面地價為3000元/平方米

D、樓面地價為1000元/平方米

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d

解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

4、 影響地價的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

5、 國家稅賦的增加，一般而言( )

A、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度降低，導(dǎo)致土地價格下降

B、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度上升，導(dǎo)致土地價格上升

C、相應(yīng)減少社會投資，導(dǎo)致土地需求下降

D、相應(yīng)刺激社會投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

6、下列說法正確的是：()

A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降。

B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響。

C、土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。

D、規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

7、 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時，認(rèn)為()。

A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。

B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。

C、由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。

D、由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

解析：阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

8、 下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是()

A、地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C、級差地租是土地價格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供的地租從而具有更高的價格。

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d

解析：1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供的地租從而具有更高的價格。

9、 影響土地區(qū)位的主要因素包括()。

A、一般因素

B、自然因素

C、社會經(jīng)濟(jì)因素

D、行政因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

10、 下列屬于區(qū)位理論的有()

A、杜能“孤立國”理論

B、克里斯塔勒中心地理論

C、阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論

D、阿蘭索地租理論

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

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