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資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》考點(diǎn)：評估方法的選擇

評估方法的選擇

一、評估方法之間的關(guān)系(P70-71)

資產(chǎn)評估方法很多，各種方法都有其各自的特點(diǎn)。同時(shí)，這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。

(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

1.評估方法是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評估值不會(huì)因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。

2.多種方法評估方法得到的評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因

(1)某些方法的應(yīng)用前提不具備

(2)分析過程有缺陷

(3)結(jié)構(gòu)分析有問題

(4)某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

(5)評估師的職業(yè)判斷有誤

(二)資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

1.各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。

2.各種評估方法自成一體，評估結(jié)論也是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。

3.由于評估條件和各個(gè)方法的自身特點(diǎn)決定了各種方法的評估效率不同。

二、資產(chǎn)評估方法的選擇P71-73

1.評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即三個(gè)層面的選擇。

(1)估的技術(shù)思路的層面

即分析三種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性。

(2)在各種評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;

(3)在確定技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

2.在評估方法選擇中，注意以下因素，并有以下的建議：

(1)評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場條件，被評對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。

(2)評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。

(3)評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。

(4)資產(chǎn)評估人員在選擇和運(yùn)用評估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性，如果可以采用多種評估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。

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