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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎預習輔導(19)

第三節(jié)　資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法

一、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中需要收集的信息

資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應當考慮下列相關信息：

1.有關資產(chǎn)權利的法律文件或其他證明資料;

2.資產(chǎn)的性質、目前和歷史狀況信息;

3.有關資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命和法定壽命信息;

4.有關資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息;

5.資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息;

6.資產(chǎn)轉讓的可行性信息;

7.類似的資產(chǎn)的市場價格信息;

8.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件;

9.可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景信息;

10.可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景信息;

11.可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景信息;

12.其他相關信息。

二、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中信息的來源

(一)收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料

如：會計報表、產(chǎn)權證明、合同等都歸企業(yè)內(nèi)部的信息。

評估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。

(二)收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料

1.市場信息。

2.政府部門。

3.政券交易機構。

4.媒體。

5.行業(yè)協(xié)會或管理機構及其出版物。

6.學術出版物。

三、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理

(一)資產(chǎn)信息資料的分析

判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：

1.該渠道過去提供的信息的質量;

2.該渠道提供信息的動因;

3.該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者;

4.該渠道的可信度。

(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎上，要對資產(chǎn)信息資料進行篩選、整理和分類。一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標準進行分類：

1.按可用性原則劃分

(1)可用信息

(2)有參考價值信息

(3)不可用信息

2.按信息來源劃分。

(1)一級信息。

一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實。這些信息是沒有經(jīng)過變動、調(diào)整或根據(jù)有關人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。

(2)二級信息。

二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。

四、評估過程中常用的邏輯分析方法

(一)比較

1.定義

比較就是對照各個事物，以確定其間差異點和共同點的邏輯方法。一般方法叫比較分析法。

2.用比較分析法，要注意以下幾點

(1)一般要注意可比性。包括時間可比性，空間可比性，內(nèi)容可比性等等。

(2)要注意比較方式的選擇

(3)要注意比較內(nèi)容的深度

(二)分析與綜合

1.分析。

在實際評估中，事物之間以及構成事物整體的各要素之間的特定關系，通過由此及彼、由表及里的研究，以正確認識事物的一種邏輯方法。

各種因素之間的關系重要有：

(1)因果關系

(2)表象和本質關系

(3)相關分析

(4)典型分析

2.綜合。

綜合是同分析相對立的一種方法。它是指人們在思維過程中將與研究對象有關的眾多片面分散的各個要素聯(lián)系起來考慮，以從錯綜復雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關系，從整體的角度把握事物的本質和規(guī)律的一種邏輯方法。

(三)推理

1.定義

推理是由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式。

2.推理的要素

(1)前提

(2)結論

(3)推理過程

3.常用的推理方法有：

演繹推理(一般到個別)和歸納推理(個別到一般)。

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