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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!
資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(4)
(四)資產(chǎn)負(fù)債表
資產(chǎn)負(fù)債表綜合反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的增減變化及對(duì)應(yīng)關(guān)系，以考察項(xiàng)目資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)是否合理，用以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率等，進(jìn)行償債能力分析。
(五)借款還本付息計(jì)劃表
借款還本付息計(jì)劃表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年借款本金償還和利息支付情況。
1.用于計(jì)算的指標(biāo)
償債備付率、利息備付率指標(biāo)。
2.還款資金來(lái)源
折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、未分配利潤(rùn)。(不考慮流動(dòng)資金的償還)
3.常見(jiàn)的還本付息方式
(1)最大額償還方式
在項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后，將獲得的盈利中可用于還貸的資金全部用于還貸，以最大限度減少企業(yè)債務(wù)，使償還期縮至最短的方式。
(2)等額還本利息照付方式
將貸款本金分若干年等額償還并在年末計(jì)息的方式。
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年 份
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1
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2
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3
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4
|
5
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年初借款余額
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1 000
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800
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600
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400
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200
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利率
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6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
6%
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年利息
|
60
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48
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36
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24
|
12
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年還本額
|
200
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200
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200
|
200
|
200
|
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年還本付息總額
|
260
|
248
|
236
|
224
|
212
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年末借款余額
|
800
|
600
|
400
|
200
|
0
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總還款額=260+248+236+224+212=1 180萬(wàn)元
(3)等額還本付息方式
將貸款本利和在償還期內(nèi)的各年平均分?jǐn)偟矫磕甑阮~償還的方式。
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年 份
|
1
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2
|
3
|
4
|
5
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年初借款余額
|
1 000
|
822.6
|
634.56
|
435.23
|
223.94
|
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利率
|
6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
|
年利息
|
60
|
49.36
|
38.07
|
26.11
|
13.46
|
|
年還本額
|
177.4
|
188.04
|
199.33
|
211.29
|
223.94
|
（責(zé)任編輯：中大編輯）
