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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟(jì)法知識串講第四章1

發(fā)表時間：2012/8/8 9:46:52 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第四章物權(quán)法律制度的知識點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　物權(quán)法總論

一、物權(quán)概述

（一）物權(quán)的概念和特征

1.概念：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

2.特征：

（1）物權(quán)的客體是特定的物

①所謂特定物（如車號為XX的小轎車）是指具有單獨(dú)的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外（p168），集合物（單一物的總稱，如小轎車）不能作為物權(quán)的客體。

②客體：主要是有體物（動產(chǎn)和不動產(chǎn)），還包括財產(chǎn)權(quán)利，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。

例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。

（2）物權(quán)是支配權(quán)

①權(quán)利人對于物的控制狀態(tài)，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對物進(jìn)行占有、使用、收益、處分

②物權(quán)人對物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實現(xiàn)其權(quán)利。

（3）物權(quán)是排他的權(quán)利

①對世權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的。物權(quán)人以外的其他任何人都對物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對抗一切不特定的債務(wù)人（對比：債權(quán)是對人權(quán)）

②同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)。

③如果兩個同類物權(quán)同時并存，順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)。

如：同一不動產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實現(xiàn)并獲得清償?shù)男ЯΑ?/p>

（二）物權(quán)的效力--排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請求

1.排他的效力

（1）所有權(quán)的排他性：同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，即一物一權(quán)。

【注意】只能有一個所有權(quán)，但所有權(quán)人可能是多個

（2）他物權(quán)的排他性：同一物之上也不能設(shè)立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。

（3）對世效力：物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。

（4）不可侵害性：物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時，物權(quán)人可以針對任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請求權(quán)。

2.優(yōu)先的效力

對外的優(yōu)先性——物權(quán)對債權(quán)的效力

對內(nèi)的優(yōu)先性——物權(quán)對物權(quán)的效力

1.基本規(guī)則是“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”（如：享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利）
2.法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)（如：買賣不破租賃）
3. 同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。（如：辦理了預(yù)告登記的商品房交付請求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)）

1.性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實現(xiàn)順序要居后。（如：用益物權(quán)設(shè)定后，用益物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)）
2.時間標(biāo)準(zhǔn)：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn)，即“時間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。（如：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償）（注意：前提是同類物權(quán)）

3.追及的效力

（1）一般情況：物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（無權(quán)占有人）索取，請求其返還原物。

（2）物權(quán)的追及效力并不是絕對的：如善意取得制度

4.物權(quán)請求權(quán)--請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀（p132）

（三）物權(quán)的分類

1. 所有權(quán)和他物權(quán)

	定義	區(qū)別
	定義	權(quán)利主體	權(quán)利內(nèi)容
所有權(quán)	所有權(quán)（自物權(quán)）是權(quán)利人對自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利	所有人	完全物權(quán)（占有、使用、收益和處分）
他物權(quán)	他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。	非所有人	1.限制物權(quán)：一般只能對標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，不能行使處分權(quán)。 2.有期物權(quán)：如果是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內(nèi)存在。在合同終止后，這種物權(quán)隨之消滅。

2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

		用益物權(quán)	擔(dān)保物權(quán)
定義		非所有人對他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權(quán)。	為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。
分類		土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)	抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)
區(qū)別	支配的價值	實體物權(quán)（追求物的使用價值為內(nèi)容，是占有和利用標(biāo)的物的實體的權(quán)利）	價值權(quán)（不以對物的實體的利用為目的，而是支配物所蘊(yùn)含的交換價值）
	權(quán)利性質(zhì)	不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有從屬性	從屬物權(quán)，它以擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提
	存續(xù)期間	往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定的	以債權(quán)的存在為前提，債權(quán)實現(xiàn)時，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅
	占有在權(quán)利行使中的地位	以占有標(biāo)的物為前提	不必對物進(jìn)行有形的支配，而以無形支配為滿足（特例：留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也以對標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法）
	物上代位性	不具有物上的代位性（用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請求物的所有人以其他物替補(bǔ)。）	具有物上的代位性（標(biāo)的物毀損、滅失、被征用，可以從該保險金、賠償金、補(bǔ)償金中行使優(yōu)先受償權(quán)）

3.動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)

區(qū)別：

（1）動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。（p131）

（2）不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。（p131）

（3）以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。（p170）

二、物權(quán)法概述

（一）物權(quán)法的概念

物權(quán)法調(diào)整的對象是平等主體間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。

（二）物權(quán)法的基本原則--平等保護(hù)、物權(quán)法定、物權(quán)公示

1.平等保護(hù)原則

物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。

2.物權(quán)法定原則

（1）種類法定。當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)，或約定改變現(xiàn)有法律規(guī)定的物權(quán)類型。

（2）內(nèi)容法定。當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容相悖的物權(quán)。（如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人不得設(shè)立不轉(zhuǎn)移占有）

3.物權(quán)公示原則

（1）目的

①對物權(quán)人和第三人的意義：物權(quán)的公示是物權(quán)人獲得法律承認(rèn)的過程，也是其物權(quán)獲得法律保護(hù)的基礎(chǔ)。

②公示所提供的法律基礎(chǔ)具有公信力。凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

（2）方法：不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付。

（3）效力：

①公示生效主義。如果欠缺相應(yīng)的公示，則該法律行為不發(fā)生物權(quán)變動的效果，更不能發(fā)生對抗第三人的效力。

②公示對抗主義。雖未經(jīng)登記或交付，但在當(dāng)事人間仍發(fā)生物權(quán)變動的效力，只不過此物權(quán)變動的效果不得對抗不特定的第三人。

（三）物權(quán)的保護(hù)

含義	在物權(quán)受到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的各種方法恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，維護(hù)物權(quán)人的利益，保障權(quán)利人的權(quán)利。
途徑	和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑
物權(quán)請求權(quán) （選擇題）	（1）返還原物的請求權(quán)。——無權(quán)占有（2）消除危險、排除妨害請求權(quán)。——可能或已經(jīng)妨害物權(quán) （3）恢復(fù)原狀請求權(quán)。——毀損的（4）損害賠償請求權(quán)。——侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害